Выбор недвижимости — это ответственный шаг. В условиях меняющегося рынка 2026 года важно быть особенно внимательным. Используйте этот чек-лист, чтобы оценить объект и убедиться, что он соответствует вашим желаниям. 1. Локация и инфраструктура. Район: Насколько район развит? Есть ли перспективы его развития в ближайшие 5-10 лет (новые станции метро, крупные объекты инфраструктуры, реновация)? Транспортная доступность: Как легко добраться до ключевых точек города (центр, работа, важные объекты)? Близость к общественному транспорту (метро, автобусы, трамваи) и основным магистралям. Социальная инфраструктура: Наличие рядом детских садов, школ, поликлиник, больниц. Оцените их качество и загруженность. Коммерческая инфраструктура: Магазины, супермаркеты, торговые центры, кафе, аптеки, фитнес-центры. Всё, что делает жизнь комфортной. Зеленые зоны и места для отдыха:Парки, скверы, набережные. Их наличие значительно повышает привлекательность района. Экология района: важно отсутствие загрязняющих промышленных предприятий, ТЭЦ и того подобного. 2. Объект недвижимости (дом/жилой комплекс). Тип дома/ЖК: Новостройка, вторичка, старый фонд? Каков класс жилья (эконом, комфорт, бизнес)? Возраст дома: Для вторички — год постройки, для новостройки — срок сдачи. Помните, что очень старые дома могут требовать существенных вложений. Материал стен и технология строительства: Монолит, кирпич, панель? Это влияет на звукоизоляцию, теплоизоляцию и долговечность. Состояние общих зон: Подъезд, лифты, лестничные клетки, придомовая территория. Ремонты, чистота, освещение. Парковка:Наземная, подземная, гостевая. Насколько легко найти место? Безопасность: Охрана, видеонаблюдение, закрытая территория (для ЖК). Управляющая компания/ТСЖ: Отзывы о работе, размер коммунальных платежей, качество обслуживания. 3. Квартира/Помещение. Планировка: Соответствует ли вашим потребностям? Возможности для перепланировки (если это важно)? Окна и вид из окна: Куда выходят окна (на улицу, во двор, на другую стену)? Видовой объект всегда ценится выше. Состояние ремонта: Требуется ли ремонт? Если да, то какой (косметический, капитальный)? Оцените примерную стоимость. Состояние коммуникаций: Электрика, сантехника, отопление. Их возраст и потребность в замене. Наличие балкона/лоджии: Важный бонус для многих. Стороны света: Насколько солнечной будет квартира? (Юг – больше света, Север – меньше, Восток – утреннее солнце, Запад – вечернее). Звукоизоляция: Особенно актуально для панельных домов или квартир рядом с шумными местами. Пожалуй, этого достаточно. А про юридические аспекты, влияющие на ликвидность продаваемых объектов, я расскажу в следующем посте, опираясь на хорошее знание рынка и многолетний реальный опыт работы на нём.

Ничего нового. В начале года большинство продавцов повысили цены на свою недвижимость. Так было всегда, а в 2026-ом ещё и дополнительная мотивация появилась - повышение НДС, инфляция. Цены выросли на все, значит, и на недвижимость пойдут вверх. Так рассуждают продавцы. Однако, на практике нет прямой зависимости между повышением стоимости ЖКХ, бензина, других товаров и стоимостью всех квартир подряд. Скорее, наоборот: увеличение расходов на вышеперечисленное, отсутствие доступных кредитов снижает платежеспособность населения, покупателей становится меньше. Те же, кто может себе позволить дорогостоящую покупку, выбирают ликвидное жилье. Вот и искусственный интеллект считает также. В ответ на мой запрос об ожиданиях и опасениях рынка недвижимости, о чем следует написать в посте, довольно толково ответил. Цитирую."Введение: Краткий обзор начала года и общих настроений. Почему многие по привычке ожидают роста цен на всю недвижимость. Основная идея: Развеять миф о том, что "недвижимость всегда растет". Объяснить, что рынок становится более избирательным." Далее AI предложил рассказать "Как распознать "бесперспективный" объект: Чек-лист для читателей, на что обращать внимание при выборе недвижимости (возраст дома, инфраструктура, транспорт, планы развития района)." Но об этом в следующий раз))

Ну вот и вторая рабочая неделя началась! В этом году, похоже, все наотдыхались вволю - и клиенты, и риелторы. В праздники звонков и просмотров, в отличие от прошлых лет, было мало. Только-только все стали просыпаться. По статистике рекламных площадок это видно. Кривая просмотров объявлений поползла вверх 14-15 января. Но вот уже сейчас рабочий ритм возвращается, готовятся сделки. Покупатели всё ещё трепещут от страха после дела Долиной, приходится рассказывать про каждого продавца полную биографию. Понять опасения конечно можно. Мы стали составлять договоры с новыми пунктами, запрашиваем всё больше справок. Но жизнь продолжается, недвижимость нужна всегда. Оттаивает рынок потихоньку. Вот уже и ипотеку (не льготную) стали чаще брать, правда, пока небольшие суммы. Будем надеяться на успех все вместе. Пусть продавцы и покупатели найдут друг друга к обоюдному удовлетворению. А мы поможем!